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학습질의응답홈>국제자격증>CFA>게시판>학습질의응답
| 제목 | level 2 AI 질문드립니다. | 등록일 | 2019-06-06 |
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안녕하세요, 강사님. 커리큘럼 북 73pg 22번을 보면 DCF 방식으로 부동산의 value를 구하라는 문제입니다. 그런데, 2-stage의 TV를 구한 뒤 그걸 다시 현재시점으로 할인해 올 때 적용하는 할인율은 ERV에 적용되는 cap rate인 11%여야 할 것 같은데, 해설에서는 1-stage에 적용되는 할인율인 9.25%를 썼습니다. 혹시 Holding period가 5년이라는 말 때문에 그런 건가도 싶었지만, 할인율은 내가 아닌 세입자의 default risk를 반영하는 것이기 때문에 나의 부동산 보유기간과는 상관 없을 것 같은데, 아닌가요? |
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