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학습질의응답홈>국제자격증>CFA>게시판>학습질의응답
| 제목 | level 2 AI 질문드립니다. | 등록일 | 2019-04-29 |
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안녕하세요, 강사님. final review 문제를 풀다 궁금한 점이 있어 질문드립니다. 400pg 25번 문제와 관련해 comment 2를 보면, 현재 내가 valuation 하려는 자산의 NOI가 550,000으로 추정되고 있고, 그와 유사한 자산들의 평균가가 12,000,000원이라고 나와 있습니다. 그런데 이때 내가 valuation 하려는 자산에 적용될 cap rate을 550,000/12,000,000= 4.58%라고 구했고 답에서는 이게 맞는 방식이라고 나와 있는데, 정확히 말해 비교자산들 각자에는 각자의 NOI가 있을 것이고, 그 각 NOI와 각 Value로부터 각자의 cap rate을 구한 후 그 cap rate을 평균낸 값을 내 자산에 적용시키는 것이 맞지 않나요? 만약 답대로 한다면, 자산들마다 매우 다를 수도 있는 NOI를 고려하지 않은 격이 되지 않나요? |
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